Abitare in un condomino può avere diversi pro e contro, aspetti che spesso condizionano la scelta di un’abitazione rispetto ad un’altra. Solitamente chi abita nelle grandi città opta per appartamenti situati in palazzi con condomini, mentre in provincia si preferisce optare per l’acquisto di singole unità abitative, cosa che permette di decidere in autonomia spese, ma anche i comportamenti da tenere. Essere parte di un condominio significa soprattutto sostenere una serie di costi, e rispettare alcune regole, che sono chiaramente enunciate nel regolamento e che sono finalizzate soprattutto al rispetto degli spazi comuni.
L’articolo 70 del Codice civile legittima la possibilità di emettere multe ai condomini che violano i regolamento, contravvenzioni che hanno soprattutto un fine deterrente al fine di indurre il condomino a rispettare gli spazi, a non violare alcuni ambiti, ma soprattutto a tenere conto anche dell’esigenze dei propri vicini. Il Codice Civile interviene così dall’esterno con una norma incisiva che dovrebbe evitare disagi, liti e disguidi all’interno dello stesso condomino. Le multe previste vanno dai 200 agli 800 euro a seconda della violazione accertata.
Ma cosa non si può fare? In primis non si possono tenere atteggiamenti violenti e lesivi che possono incidere sul vivere comune. Ed è necessario tutelare tutte quelle parti comune dell’edificio da eventuali danneggiamenti, considerati fuori luogo. C’è inoltre la possibilità di evocare l’articolo 70 c.c. e emettere sanzioni pecuniarie quando non vengono pagate le quote dovute. Le sanzioni pagate saranno destinate alle spese ordinarie.
Multe ai condomini, ecco quando sono inevitabili
Nonostante il regolamento condominiale valga per gli inquilini di un determinato edificio, è possibile invocare il richiamo di legge quando una degli abitanti non paghi le rate condominiali, vanti diversi ritardi, ma soprattutto tenga un comportamento inadeguato e violente. In queste circostanze l’amministrato che ha l’incarico può invocare l’art 70 c.c. che prevede, appunto, l’applicazione pecuniaria. L’ammontare della sanzione varia a seconda della tipologia d’infrazione, e tiene conto di diversi fattori.
La riforma dei condominio del 2012 prevede un uso limitato dell’art.70, e questo perché potrebbe aumentare i dissidi tra i condomini. Inoltre è stato stabilito che la norma in questione può essere applicata solo dopo una una delibera assembleare, approvata con la maggioranza dei condomini intervenuti in assemblea. Il che vuol dire che sono i condomini a decidere se applicare o meno l’articolo 7o c.c.
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